Consumenten betalen duizenden euro’s te veel aan hypotheekrente. Dit blijkt uit onderzoek van de onafhankelijke vergelijkingssite Verzekeringssite. Consumenten die voor het eerst een hypotheek afsluiten ontvangen vaak een korting op de hypotheekrente voor de eerste rentevaste periode. Deze korting staat meestal niet vermeld in de offerte of in de financiële bijsluiter. Consumenten kiezen hierdoor voor de laagste rente in eerste rentevaste periode in plaats van de laagste rentelasten over de totale looptijd.
Bij het verlengen van de rentevaste periode krijgen consumenten een hogere rente aangeboden dan nieuwe klanten. Voor deze consumenten is het kostbaar om naar een andere geldverstrekker te gaan. Oversluiten naar een andere geldverstrekker betekent aanzienlijke notaris-, taxatie- en afsluitkosten.
Consumenten die een hypotheek wensen met een korte rentevaste periode van bijv 5, 6 of 10 jaar lopen het grootste risico een verkeerde hypotheek te kiezen. Vooral starters kiezen vaker voor een korte rentevaste periode omdat ze anders de financiering niet sluitend krijgen.
Voorbeeld: Op 6 februari golden voor een aflossingsvrije hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie de volgende rentepercentages voor een rentevaste periode van 6 jaar. Uitgaande van een hypotheekbedrag van 250.000 euro en een gelijkblijvende rente voor de gehele looptijd, levert dit onderstaande resultaten op:
Op basis van alleen het rentepercentage zou wellicht gekozen worden voor een SNS Budget Hypotheek. SNS Bank hanteert een rentekorting oplopend tot 0,3% voor de eerste rentevaste periode. Bij de maatschappijen DBV Verzekeringen, Obvion en Erasmus is er geen sprake van een rentekorting. Wanneer gekeken wordt naar de totale rentebetaling gedurende de gehele looptijd ontstaat het volgende beeld:
De rentelasten van de hypotheekverstrekker met het laagste rentepercentage (SNS Budget) zijn maar liefst 14.250 euro hoger dan de lasten van de voordeligste hypotheekverstrekker (DBV Verzekeringen)!
In een onderzoek uit 2004 in opdracht van het Ministerie van Financiën naar de marktwerking op de markt voor hypothecaire kredietverlening is aanbevolen de informatievoorziening t.a.v. rentekortingen te verbeteren. Bij de meeste hypotheekverstrekkers wordt alleen in de voorwaarden in kleine letters vermeld dat er sprake kan zijn van een rentekorting. Onlangs hebben ook de NVA en de Vereniging van Hypotheekadviseurs in Nederland een brief aan het ministerie van Financiën verstuurd om te komen tot een betere informatievoorziening en meer transparantie over de instap- en verlengingstarieven van hypotheken.
Kijk voor een overzicht van de hypotheekverstrekkers met rentekortingen over de eerste rentevaste periode op
www.verzekeringssite.nl/hypotheek.
Op
www.verzekeringssite.nl/hypotheek kunnen consumenten een vergelijking maken op basis van rente, premie, voorwaarden (met vermelding van de rentekorting) én de netto-maandlasten. Geen andere gratis vergelijking kan de netto-maandlasten berekenen. Dat maakt de hypotheekvergelijking van Verzekeringssite tot de meest complete openbare hypotheekvergelijking van Nederland.
Verzekeringssite is een onafhankelijke vergelijkingssite van verzekeringen en hypotheken. Verzekeringssite vergelijkt vrijwel alle verzekeraars en hypotheekverstrekkers. Jaarlijks maken meer dan 2,5 miljoen mensen gebruik van Verzekeringssite
Noot voor de redactie:
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Roel van Haeff, tel: 023-7505282 of via
roel@verzekeringssite.nl