Op de 3.776 bedrijventerreinen die Nederland rijk is zijn ruim 270.000 bedrijven gevestigd. Deze bedrijven zijn gehuisvest op ruim 127.000 unieke locaties. De panden (WOZ-objecten) op deze locaties vertegenwoordigen een totale WOZ-waarde van ruim 177 miljard euro. Uit een grootschalig onderzoek van Keala Research blijkt dat hiervan op dit moment ruim 43 miljard leeg staat. Een leegstandspercentage van bijna 25%.
Voor de leegstaande panden geldt dat de onroerend zaak belasting (OZB) slechts gedeeltelijk door gemeenten kan worden verzilverd. Immers, uitsluitend de OZB bijdragen van de eigenaren van deze panden kan worden geïnd. Huurders zijn er niet, waardoor er sprake is van ruim 70 miljoen aan huurders inkomstenderving voor gemeenten.
In absolute bedragen lopen gemeenten in de provincie Zuid-Holland met ruim 17 miljoen het grootste bedrag aan OZB inkomsten mis. Relatief gezien doen de gemeenten in de provincies Groningen en Noord-Holland het het slechtst; 13,3% van de potentiële OZB inkomsten wordt in deze provincies ten gevolge van leegstand misgelopen.
Dit alles blijkt uit een onderzoek dat Keala Research momenteel uitvoert in het kader van de Bedrijventerreinen Benchmark Tool. Een combinatie van een telefonisch onderzoek onder netto ruim 68.000 ondernemers die op deze bedrijventerreinen gevestigd zijn en een analyse op de WOZ database die wordt beheerd door het CBS.
Overzicht per provincie
In het kader van revitaliserings- en herstructureringsbesluiten die gemeenten en provincies in het kader van bedrijventerreinen nemen is het derhalve opportuun rekening te houden met deze inkomstendervingscomponent. Het niet verbeteren van bedrijventerreinen heeft een sterk negatieve invloed op ontevredenheid van ondernemers en leidt tot verdergaande leegstand en verdere daling in OZB-inkomsten voor gemeenten die financieel sowieso moeilijke tijden doormaken. Bovendien zijn vastgoedeigenaren zich sterk aan het herbezinnen wat te doen met panden die reeds langere tijd leeg staan en naar verwachting ook niet meer tegen een acceptabele prijs op termijn zullen worden verhuurd. Sloop van deze panden is dan de meest voor de hand liggend, hetgeen betekent dat ook het OZB-eigenarendeel voor de gemeenten zal komen te vervallen.
Over Keala Research
Keala Research is een onafhankelijk full-service marktonderzoeksbureau, gespecialiseerd in onderzoeken op het gebied van ICT, HRM, financiële dienstverlening, mobiliteit en kantoorartikelen. Zij voert zowel multi-client als single-client onderzoek uit en is daarmee een one-stop shop voor alle marktgerelateerde vragen.
Keala Research beschikt over een eigen call center met een totale capaciteit van 55 werkplekken. Hierdoor kan Keala Research snel en flexibel marktonderzoek uitvoeren en is het niet afhankelijk van derden. Naast telefonisch onderzoek worden diverse andere onderzoeksmethoden/vormen toegepast zoals: groepsdiscussies, diepte-interviews en online onderzoek. Keala Research heeft ruime ervaring met kwantitatief en kwalitatief onderzoek onder zowel consumenten als in de zakelijke markt.
Bijlage:
Persbericht als Word-Document met schaalbare afbeeldingen
Voor meer informatie:
Keala Research
Ton Ketelaars
Algemeen Directeur
Lage Mosten 1, 4822 NJ Breda
Postbus 3327, 4800 DH Breda
T076 - 548 20 00
F076 - 548 20 99
M 06 - 54 74 44 35
ton.ketelaars@keala.nl
www.keala.nl/research