De afgelopen jaren zijn de stijgende huizenprijzen vaak in het nieuws geweest. Voor starters leek het haast onmogelijk om aan een koophuis te komen. Nu lijkt het al een tijdje de betere kant op te gaan als het gaat om de prijzen. Hoewel de prijzen nog steeds gemiddeld hoger zijn dan een aantal jaren geleden, lijken de prijzen in een veel lager tempo te stijgen dan de afgelopen tijd. In dit artikel bespreken we wat de verwachtingen zijn voor de huizenmarkt de komende tijd.
Aanhoudend woningtekort blijft grootste probleem
In de verkiezingsperiode van afgelopen jaar ging het vaak over het structurele woningtekort in Nederland. Dit tekort aan woningen is de grootste oorzaak van de hoge prijzen. Nog steeds komt Nederland veel woningen tekort. Veel partijen waren in hun verkiezingsprogramma erg stellig over het voornemen om dit tekort op te lossen. Zo wilde D66 nieuwe steden bij bouwen om het woningtekort op te lossen en ook andere partijen willen meer woningen bouwen. Toch is het aantal woningen niet de enige factor van te weinig woningen. De vraag naar woningen groeit namelijk door het toenemen van arbeidsmigranten en mensen die langer in hun eentje blijven wonen. Al met al blijft de druk op de woningmarkt groot. Nu er een regeerakkoord is, weten we in ieder geval dat de wooncrisis hoog op de agenda staat van het nieuwe kabinet.
Hypotheekrente en inkomensontwikkeling
Tijdens de verkiezingsperiode bleef het nog even onduidelijk wat er zou gebeuren met de hypotheekrenteaftrek, maar inmiddels blijkt uit de plannen van het nieuwe kabinet dat de hypotheekrenteaftrek voorlopig blijft. De hypotheekrente speelt een belangrijke rol in de betaalbaarheid van woningen. Uiteindelijk ben je hierdoor minder kwijt aan inkomstenbelasting, waardoor eigenwoningbezit wordt gestimuleerd. Aan de andere kant kan de hypotheekrenteaftrek juist voor hogere prijzen zorgen.
Meer aanbod door uitponden van huurwoningen
Het uitponden van huurwoningen betekent dat starters hun huurwoning kopen. Dat heeft een aantal voordelen. Allereerst zorgt het ervoor dat het voor starters makkelijker wordt om de huizenmarkt te betreden. Aan de andere kant gaat het leegstand tegen. Dit is dus erg voordelig voor kopen, maar het kan ook nadelig zijn voor de huurmarkt. Door het uitponden van huurwoningen daalt het aanbod van sociale huurwoningen, die juist zo hard nodig zijn.
Grote regionale verschillen
We hebben natuurlijk gezien dat er grote regionale verschillen zijn in de huizenprijzen door het land heen. Zo is er in de Randstad maar een beperkt aanbod en zijn de woningen voor starters onbetaalbaar. Daarom verschuiven veel mensen naar het noorden of het oosten van het land. Hier liggen de prijzen namelijk een stuk lager en is het aanbod groter. Zo zijn woningen in het oosten van Groningen erg betaalbaar door de gevolgen van gaswinning in dat gebied.
Investeren in vastgoed
Investeren in vastgoed is iets wat de laatste tijd een stuk populairder is geworden. Bijvoorbeeld in studentensteden is er een grote markt voor kamerverhuur. De regels zijn in veel steden aangescherpt, waardoor er meestal niet zomaar nieuwe verhuurvergunningen worden verleend. Er zijn daarnaast nog genoeg mogelijkheden om te investeren in vastgoed. Via bureaus zoals
Beaureale Investments kun je zowel particulier als bedrijf investeren in vastgoed. Door middel van speciale vastgoedfondsen kun je op een duurzame manier investeren in vastgoed.