Lagere spaarrente en volatiele aandelenmarkten duwen steeds meer ondernemers en beleggers richting zakelijk vastgoed
De belangstelling voor zakelijk vastgoed neemt toe onder zowel ondernemers als particuliere beleggers. De lage spaarrentes van de afgelopen jaren, gecombineerd met inflatie en schommelingen op de aandelenmarkten, zorgen ervoor dat bedrijfsunits vaker worden gezien als een stabieler alternatief. Dat blijkt uit signalen uit de bedrijfsruimtemarkt en recente marktdata van onder meer NVM Business en Vastgoedmarkt.
Ondernemers combineren hun huisvesting steeds vaker met vermogensopbouw. Een eigen bedrijfsunit geeft zekerheid over bedrijfsruimte en kan op termijn waarde creëren via verhuur of waardestijging. Ook particuliere beleggers tonen toenemende belangstelling voor dit type vastgoed, mede vanwege de tastbaarheid en het relatief stabiele inkomstenprofiel.
Volgens onderzoek van Ostrica leveren aandelen op lange termijn gemiddeld 7 tot 10 procent per jaar op, maar zij kennen flinke volatiliteit. Commercieel vastgoed behaalt historisch gezien netto rendementen tussen de 5 en 10 procent per jaar, afhankelijk van locatie, exploitatiekosten en marktdynamiek.
De marktontwikkeling ondersteunt dit beeld. In 2023 werd in Zuid-Nederland circa 1,71 miljoen vierkante meter nieuwe bedrijfsruimte gerealiseerd, bijna een derde van de totale nieuwbouw in Nederland (
NVM Business Bedrijfsruimtemarkt Rapport 2024). Ondanks een daling van 8 procent in investeringen in commercieel vastgoed in het eerste kwartaal van 2025 ten opzichte van een jaar eerder (
bron: Vastgoedmarkt), blijft de opname van bedrijfsunits naar verwachting stabiel in zowel stedelijke als regionale gebieden.
Markt verschuift naar compacte én duurzamere bedrijfsruimte
Naast grootschalige logistieke ontwikkelingen groeit de aandacht voor kleinschalige en flexibel inzetbare bedrijfsunits voor mkb en zelfstandigen. Regelgeving rondom energieprestaties en stijgende exploitatiekosten zorgen ervoor dat ontwikkelaars steeds vaker focussen op lage energielasten en duurzame bouwmethoden. Dit soort projecten, ontwikkeld door uiteenlopende marktpartijen waaronder
Unity Units, sluit aan op de toenemende vraag naar toekomstbestendige bedrijfsruimte.
Deze verschuiving weerspiegelt een bredere trend: waar de bedrijfsruimtemarkt lange tijd werd gedomineerd door logistieke megahallen, neemt het aandeel kleinere, energiezuinige units toe. De verwachting is dat deze categorie de komende jaren verder aan belang wint, mede door de groei van e-commerce, lokale maakindustrie en dienstverlenende bedrijven.
Met de combinatie van tastbare waarde, stabiele inkomsten en een aanbod dat zich aanpast aan nieuwe economische en duurzame eisen, ontwikkelt zakelijk vastgoed zich tot een vaste pijler binnen de Nederlandse beleggingsmarkt.