Ouderkerk aan de Amstel, 17 april 2013 - De economische- en financiële crisis die we doormaken begon in 2008 met vastgoedproblemen in Amerika. Inmiddels echter vormt de markt voor huurwoningen in de VS een zeer interessante beleggingsasset. Windmill Investments is erin gespecialiseerd.
“De prijzen van vastgoed zijn in heel Amerika gedaald. Er is echter in een aantal gebieden wel een grote vraag naar huurwoningen, zoals in Texas waar de productie van schalieolie en -gas de lokale economie enorm stimuleert. Wie op de juiste plekken investeert kan op dit moment een goed rendement realiseren.” Aan het woord is Peter Collins, CFO van Windmill Investments. Deze onderneming investeert in verhuurde woningen in de VS. “Wij zijn niet de enigen die deze markt hebben ontdekt. Zo koopt ‘s werelds grootste private equity huis Blackstone gemiddeld 200 eengezinswoningen per werkdag.”
Het gaat daarbij niet om dure luxe woningen, maar om gewone huurappartementen. Collins geeft als concreet voorbeeld uit de portefeuille van Windmill Investments een appartementencomplex van 272 woningen in San Antonio, Texas.
- Acquisitieprijs per appartement $45.956
- Stabiele huur per maand $720
- Gemiddelde huurprijsstijging in 2012 4,8%
- Geïnvesteerd vermogen per appartement $17.096
- Hypotheek per appartement / rente / termijn $33.125 / 5,5% / 30 jaar
- Bruto marge per appartement per maand $305
- Cashflow per appartement per maand $131
- Reële verwachte verkoopprijs in 2018 $65.441
Het is duidelijk dat de potentie om significant winst te maken groot is. Daarnaast zijn de risico’s beperkt door een historisch stabiele huuropbrengst, die ook in tijden van recessie stand houdt. Geen wonder dat er op dit moment in de VS miljarden in huurappartementen worden geïnvesteerd.
“De deleveraging die we al in 2009 in Amerika zagen, komt in Nederland pas nu op gang. In Nederland vertegenwoordigt de prijs van een huurwoning tussen de 15 en 20 maal de huur. In het hierboven gegeven voorbeeld is die verhouding 5,3. Zo ver is Nederland nog lang niet.” Om die reden durft Collins te stellen, dat voor beleggers nu de tijd rijp is voor een particulier VS vastgoedfonds hier in Nederland.
####
Over Windmill Investments
Windmill Investments is opgericht in 2004 door Dan Carter. Sinds 2011, toen de gevolgen van de vastgoedcrisis in de Verenigde Staten zich begonnen af te tekenen, is Windmill Investments serieus gaan acquireren. Het bedrijf investeert voornamelijk in ‘multifamily’ huurappartementen. Daarnaast belegde Windmill Investments ook in vrijstaande huurwoningen. Eind 2012 had het fonds $52 miljoen geïnvesteerd in een portefeuille van 1108 appartementen in Texas en South Carolina. De vrijstaande huurwoningen staan in Oregon. Participatie in Windmill Investments staat open voor particulieren en beleggingsfondsen.
Voor meer informatie:
Windmill Investments
Peter Collins, CFO
Telefoon: 06 518 897 72
Mail: p.collins@windmillinvestments.com
LVTPR
Mels Dees, senior consultant.
Telefoon: 06 288 767 34
Mail:
mels@lvtpr.nl