Rotterdam, 4 augustus 2020: Verhitting woningmarkt neemt toe; vraagprijzen worden structureel overboden, doorlooptijden nemen af
Vanaf heden breiden we ons maandrapport uit met analyses van vraagprijzen. Dit geeft een extra dimensie; doorlooptijden en de verhoudingen tussen vraag- en verkoopprijzen meten samen de verhitting van de woningmarkt. In combinatie met de prijsontwikkeling, die ook deze maand blijft stijgen, ontstaat een beeld van een woningmarkt die nog weinig te lijden heeft van de COVID-19 pandemie.
Woningprijzen stijgen door
In juli blijven de woningprijzen in Nederland, als geheel, gestaag verder stijgen. Op jaarbasis is de stijging in Nederland ongeveer 8,5%. Vergeleken met vorige maand stegen de prijzen in juli met 0,5%. Er werden meer dan 25 duizend woningen verkocht, dat is 27% meer dan in juni. Vergeleken met vorig jaar juli is dit een stijging van zo'n 2.500 verkochte woningen.
Vraag versus koop
We zien de afgelopen 5 jaar een duidelijke afname in het aantal dagen dat een woning gemiddeld te koop staat. We splitsen de data voor de verschillende woningtypes en berekenden de gemiddelde doorlooptijden. De afname is fors; de doorlooptijd neemt sinds 2015 af van 120 naar 21 dagen.
Kopers slaan steeds sneller hun slag en betalen daarbij vaak meer dan de vraagprijs! Dit beeld wordt sinds begin 2019 steeds overtuigender. De afgelopen 5 jaar zien we duidelijk dat de gemiddelde verhouding tussen de vraagprijs en de koopsom toeneemt. Sinds begin 2020 wordt er landelijk bij vrijwel alle woningtypen, vrijstaand uitgezonderd, overboden op de vraagprijs.
Lees het volledige interactieve rapport op Maandalert Woningmarkt.
Over Ortec Finance
Ortec Finance is een wereldwijde leverancier van toonaangevende technologie en oplossingen voor het nemen van investeringsbeslissingen. Ons hoofdkantoor is gevestigd in Rotterdam, daarnaast heeft Ortec Finance kantoren in Amsterdam, Londen, Toronto, Hong Kong en Zürich. Wij ontwerpen, bouwen en leveren hoogwaardige softwaremodellen voor asset-liability management, ex-ante en ex-post risicobeheer, performance meting en risico attributie en financiële planning. Onze klanten zijn marktleider op het gebied van pensioenen, sovereign en private wealth, verzekeringen en asset management. Ook gemeenten en woningcorporaties behoren tot onze klantenkring.