Rotterdam, 28 oktober 2014 – De markthuur van gereguleerde huurwoningen bedraagt eind 2012 gemiddeld 6,4% van de leegwaarde. Dit blijkt uit onderzoek van Ortec Finance naar de markthuren in Nederland. Het percentage varieert op basis van woningkenmerken. Naarmate de leegwaarde lager is, stijgt het markthuurpercentage. Kleinere woningen hebben een hoger markthuurpercentage. Dat geldt ook voor meergezinswoningen ten opzichte van eengezinswoningen.
Inzicht in de hoogte van de markthuur van een woning is belangrijk voor de bepaling van de marktwaarde in verhuurde staat. Nu minister Blok van plan is om aan corporaties de verplichting op te leggen om in de jaarrekening de huurwoningen te waarderen op basis van marktwaarde in verhuurde staat, is kennis over markthuren des te belangrijker geworden.
Het onderzoek richtte zich op de gemiddelde hoogte van de markthuur en het markthuurpercentage, en welke factoren in welke mate bijdragen aan de verschillen in huren en percentages tussen woningen. Onderscheid wordt hierbij gemaakt tussen woningen in de gereguleerde en geliberaliseerde huursector. Bij het onderzoek is gebruik gemaakt van databestanden van WoON2012 en Funda, en is samengewerkt met IPD.
“In de geliberaliseerde sector is het gemiddelde markthuurpercentage lager dan in de gereguleerde sector, en bedraagt eind 2012 5,7%. De markthuur in de gereguleerde sector zal in de praktijk niet altijd realiseerbaar zijn vanwege de hoogte van de inkomens van de huurders”, aldus onderzoeker prof. dr. Marc Francke van Ortec Finance “Verder is het geschatte markthuurpercentage een momentopname. Door veranderingen in de vraag- en aanbodverhoudingen in de huurwoningmarkt, ontwikkelen de huren zich in de tijd. Daarnaast is het markthuurpercentage afhankelijk van de prijsontwikkeling op de koopwoningmarkt. Door de toegenomen vraag naar huurwoningen en de daling van koopwoning­prijzen is het markthuurpercentage sinds het uitbreken van de financiële crisis aanzienlijk toegenomen.”
[Einde bericht]
Noot voor de redactie:
Het onderzoeksrapport is te vinden op
http://www.ortec-finance.com/research/papers-publications?sc_lang=nl-NL
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met:
prof. dr. Marc Francke, Hoofd Real Estate Research, Ortec Finance Research Center
marc.francke@ortec-finance.com
010 700 50 00
Ortec Finance
Ortec Finance levert wereldwijd technologie en advies op het gebied van financieel risk en return management. De klanten van Ortec Finance variëren van pensioenfondsen, vermogensbeheerders, verzekeraars en financieel planners tot woningcorporaties, vastgoedwaarderingsinstellingen en gemeenten.
In de corporatiesector is Ortec Finance al meer dan 25 jaar actief. Door de combinatie van marktkennis, wiskundige modellen en informatietechnologie, levert Ortec Finance op onafhankelijke wijze hoogwaardige en consistente oplossingen waarmee woningcorporaties in staat zijn hun maatschappelijke, financiële- en vastgoedsturingsprocessen te optimaliseren. Ortec Finance levert software, advisering en opleidingen op het gebied van taxatiemanagement, assetmanagement, portefeuillemanagement, financieel management, treasury management en investeringsmanagement. In Nederland maken 280 woningcorporaties met ca. 2,1 miljoen woningen gebruik van de diensten van Ortec Finance.
www.ortec-finance.com