Steeds meer 65-plussers verkopen hun woning in Nederland, blijkt uit de nieuwste kwartaalrapportage van het Kadaster. In het tweede kwartaal van 2026 verkochten ouderen ongeveer 14.700 woningen aan nieuwe eigenaar-bewoners. Daarmee kwam ruim 30 procent van alle door particulieren verkochte koopwoningen van iemand van 65 jaar of ouder. In 2020 lag dat aandeel nog rond de 26 procent.
Steeds meer ouderen brengen hun woning naar de markt
Dat ruim 30 procent van de woningverkopers inmiddels 65-plusser is, komt niet uit de lucht vallen. Het aandeel oudere verkopers stijgt al jaren gestaag. Tegenover de 14.700 verkopen stond een veel kleiner aantal aankopen. 65-plussers kochten in hetzelfde kwartaal namelijk ongeveer 5.200 woningen: zo'n 8 procent van alle aankopen door eigenaar-bewoners. Dat betekent dat ouderen netto veel meer woningen op de markt brengen dan ze terugkopen.
Direct huis verkopen, maar niet direct aankopen; dat is de huidige situatie in Nederland.
Toch verlaat niet elke oudere verkoper de koopmarkt definitief. Een deel verhuist naar een huurwoning of zorgappartement, anderen gaan samenwonen of verkopen de woning na het overlijden van hun partner. Soms verkopen twee ouderen samen één huis en kopen ze later gezamenlijk een andere woning. De cijfers tellen transacties, geen complete levensverhalen, dus je moet ze met dat in het achterhoofd lezen. Steeds meer 65-plussers zijn in ieder geval bereid om afscheid te nemen van hun huidige woning, om welke reden dan ook.
Verkoopprijzen van 65-plussers ver boven het landelijk gemiddelde
De woningen die 65-plussers verkopen, behoren niet tot de goedkoopste van de markt. De gemiddelde verkoopprijs kwam uit boven de 550.000 euro, terwijl verkopers jonger dan 65 jaar gemiddeld rond de 515.000 euro ontvingen. Ter vergelijking: de gemiddelde woningprijs over alle verkopen in het kwartaal lag rond de 490.000 euro, starters betaalden gemiddeld circa 407.000 euro en doorstromers ongeveer 573.000 euro.
De relatief hoge prijs van woningen van oudere verkopers heeft meerdere oorzaken. Veel 65-plussers wonen al tientallen jaren in dezelfde, vaak ruime woning, die ze in de loop der tijd hebben verbouwd of uitgebreid. Ook de locatie speelt mee: oudere eigenaren wonen relatief vaak in gevestigde wijken met veel voorzieningen en groen.
Toch is een hoge verkoopprijs geen vrij besteedbaar bedrag. Eerst gaat een eventuele resterende hypotheek eraf, gevolgd door makelaarskosten, notariskosten en de kosten van een nieuwe woning of huurwoning. Overweeg je zelf om je woning te verkopen, dan kun je nu jouw
huis snel verkopen door VastSpoed als je op zoek bent naar een woning die beter bij je huidige levensfase past.
Grote regionale verschillen in vergrijzing op de woningmarkt
Landelijk ligt het aandeel woningverkopers van 65 jaar en ouder boven de 30 procent, maar tussen regio's lopen de cijfers flink uiteen. In delen van Limburg, Zeeland en Noordoost-Nederland is 40 tot 50 procent van de verkopers een 65-plusser. In zeventien gemeenten gaat het zelfs om meer dan de helft van alle particuliere woningverkopen. Gemeenten als Meerssen, Vaals en Voerendaal kennen de hoogste aandelen, terwijl grote steden als Amsterdam en Utrecht juist ver onder het landelijk gemiddelde blijven, met een aandeel van minder dan 15 procent.
Het verschil is goed te verklaren, want in sterk
vergrijsde gemeenten wonen relatief veel ouderen in ruime gezinswoningen die ze
al decennia bewonen, terwijl in grote steden juist veel jongeren wonen.
Opvallend is bovendien dat 65-plussers relatief vaak aan leeftijdsgenoten
verkopen: ongeveer 15 procent van hun woningen ging naar een andere 65-plusser,
tegenover slechts 5 procent bij jongere verkopers. Deze regionale spreiding
laat zien dat de vergrijzing op de woningmarkt niet overal even hard voelbaar
is.
Doorstroming hangt af van geschikt aanbod voor ouderen
Wanneer een 65-plusser zijn woning verkoopt, kan dat een
verhuisketen op gang brengen. Een gezin koopt het huis, waarna een starter de
vrijgekomen woning van dat gezin overneemt. Dat werkt alleen als er passende
alternatieven zijn, zoals een gelijkvloers appartement dichtbij voorzieningen.
Zonder die optie blijft iemand in de te grote woning wonen.
In het tweede kwartaal wisselden ongeveer 77.000 woningen van eigenaar. Dat is 4 procent meer dan een jaar eerder, al vlakte die groei flink af. Vooral starters merkten dat, mede doordat investeerders minder verkopen. De cijfers tonen veel vermogen in woningen van 65-plussers, maar de woningnood neemt pas echt af met voldoende geschikte seniorenwoningen.