Na een jaar van dalende huizenprijzen, zien we nu een omslag in de Nederlandse woningmarkt. In de meerderheid van de gemeenten stijgen de prijzen opnieuw, en overbiedingen zijn weer aan de orde van de dag. Recente gegevens tonen deze veranderingen aan.
Prijzen naderen niveau van begin 2023
De daling van huizenprijzen lijkt tot stilstand te komen na het dieptepunt in mei. Hoewel er nog steeds een jaarlijkse daling van 3,6% is, herstellen de prijzen gestaag en benaderen ze het niveau van begin 2023. Dit is opvallend gezien de stijgende hypotheekrente en bijbehorende maandlasten. De blijvende schaarste blijft echter een drijvende kracht achter de prijsstijgingen.
Grafiek: prijsontwikkeling in Nederland gecombineerd met de hypotheekrente in Nederland.
Overbiedingen nemen langzaam weer toe
Sinds 2015 werd er voor alle woningtypen steeds minder onder de vraagprijs geboden, en in december 2021 bereikten de overbiedingen hun hoogtepunt. Maar deze trend was even volledig omgekeerd. Afgelopen februari werd er zelfs gemiddeld niet meer overboden op geen enkel woningtype. Echter, deze omslag lijkt nu weer verleden tijd te zijn, aangezien de mediane transactieprijzen momenteel iets boven de vraagprijzen liggen voor rijwoningen en appartementen.
Grafiek: onder- of overbiedingen uitgelicht per woningtype.
Toename in aantal transacties
Hoewel het aantal transacties in september licht is afgenomen ten opzichte van vorig jaar, zien we een stijging in vergelijking met de voorgaande maand, wat consistent is met voorgaande jaren.
Meer details en interactieve kaarten
Voor gedetailleerde informatie over prijsontwikkeling per provincie en gemeente nodigen we u uit onze website te bezoeken en de interactieve kaarten te raadplegen:
Ortec Finance Maandalert woningmarkt
Over Real Estate Valuation
Meer weten over producten en diensten die vastgoedeigenaren, overheden, taxateurs en kredietverstrekkers in Nederland gebruiken om op efficiënte, betrouwbare en transparante wijze vastgoed te waarderen? Kijk op
www.ortecfinance.com//vastgoedwaardering
Over Ortec Finance
Ortec Finance is een wereldwijde leverancier van toonaangevende technologie en oplossingen voor het nemen van investeringsbeslissingen. We ontwerpen, bouwen en leveren hoogwaardige softwaremodellen voor asset-liability-management, ex-ante en ex-post risicobeheer, performancemeting, risicoattributie en financiële planning. Onze klanten zijn marktleider op het gebied van pensioenen, sovereign en private wealth, verzekeringen en assetmanagement, maar ook gemeenten en woningcorporaties werken met onze modellen. Ons hoofdkantoor is gevestigd in Rotterdam en we hebben kantoren in Amsterdam, Londen, Toronto, Melbourne, New York en Zürich.
www.ortecfinance.com