Afgelopen maanden zijn de gemiddelde huizenprijzen in Nederland op zowel maandniveau als jaarbasis licht gedaald. Toch zijn er nog gemeenten waar de prijzen stijgen. In hun recentste woningmarktanalyse brengt Ortec Finance de top 3 in kaart van de gemeenten waar de huizenprijzen in mei 2023 het meest stegen of daalden. Met als opmerkelijk detail dat de top 3 van stijgers geheel in Zuid-Holland ligt. Verder lijkt het aantal woningtransacties weer aan te trekken.
In mei 2023 waren de huizenprijzen gemiddeld 0,11% lager dan in april. Op jaarbasis daalden de prijzen eveneens: de gemiddelde huizenprijs lag in mei 5,87% onder die van mei 2022. De gemeente met de grootste daling in mei ten opzichte van april was Eemsdelta (Delfzijl en omgeving), waar de huizenprijzen 1,21% daalden. Nummer 2 was de Overijsselse gemeente Hof van Twente met een prijsdaling van 1,01%. De Zuid-Hollandse gemeente Lansingerland stond derde, hier ging de huizenprijs gemiddeld 1% omlaag.
Top 3 grootste stijgers
Naast de grootste dalers onderzocht Ortec Finance de grootste stijgers in mei. Op 3 staat Sliedrecht met een prijsstijging van 1,09% ten opzichte van april en op de tweede plek Dordrecht met 1,13%. Aan kop gaat Hardinxveld-Giessendam met een prijsstijging van 1,14%. Deze gemeenten liggen alle in de provincie Zuid-Holland. Dit is verrassend, aangezien de huizenprijzen in de provincie Zuid-Holland als geheel daalden.
Prijsontwikkeling provincies op maandniveau in mei 2023: blauw is een daling, groen een stijging.
Aantal transacties trekt aan
In april telde Ortec Finance bijna 13.000 woningtransacties. De maand ervoor waren dat er 2.000 meer, net als in april 2022. Ook in februari werden er aanzienlijk minder woningen verkocht dan normaal die maand. Met 15.000 was het aantal geregistreerde woningtransacties in mei niet alleen vergelijkbaar met dat van mei 2022, maar ook fors groter dan in april. Daarmee lijkt het aantal woningtransacties terug op niveau.
Aantal woningtransacties per maand sinds februari 2020.
Belangrijkste ontwikkelingen woningmarkt
De Maandalert Woningmarkt van Ortec Finance zet de belangrijkste ontwikkelingen op een rij met interactieve kaarten voor de prijsontwikkeling op jaarbasis per provincie en per gemeente, het totaal aantal transacties en het aantal transacties per gemeente inclusief mediane transactieprijs.
Bekijk de meest recente Maandalert Woningmarkt
Over Real Estate Valuation
Meer weten over producten en diensten die vastgoedeigenaren, overheden, taxateurs en kredietverstrekkers in Nederland gebruiken om op efficiënte, betrouwbare en transparante wijze vastgoed te waarderen? Kijk op
www.ortecfinance.com//vastgoedwaardering
Over Ortec Finance
Ortec Finance is een wereldwijde leverancier van toonaangevende technologie en oplossingen voor het nemen van investeringsbeslissingen. We ontwerpen, bouwen en leveren hoogwaardige softwaremodellen voor asset-liability-management, ex-ante en ex-post risicobeheer, performancemeting, risicoattributie en financiële planning. Onze klanten zijn marktleider op het gebied van pensioenen, sovereign en private wealth, verzekeringen en assetmanagement, maar ook gemeenten en woningcorporaties werken met onze modellen. Ons hoofdkantoor is gevestigd in Rotterdam en we hebben kantoren in Amsterdam, Londen, Toronto, Melbourne, New York en Zürich.
www.ortecfinance.com