Tien jaar terug, in juni 2013, begon de hausse op de Nederlandse woningmarkt die duurde tot mei 2022. Sindsdien zijn de huizenprijzen gedaald, zowel op landelijk, provinciaal als gemeentelijk niveau. In hun recentste woningmarktanalyse vergelijkt Ortec Finance de situatie in april 2023 met een jaar eerder. Wat is er het afgelopen jaar op de woningmarkt veranderd? Veel, zo blijkt. In slechts één Nederlandse gemeente stegen de huizenprijzen nog.
Zeeland is de provincie waar de huizenprijzen afgelopen jaar het minst daalden. In april waren huizen daar gemiddeld slechts 1,88% goedkoper dan een jaar eerder. De grootste daling werd genoteerd in de provincie Utrecht, waar de gemiddelde huizenprijs in april 8,15% onder het niveau van april 2022 lag. In de gemeente Utrecht was de daling met 10,86% zelfs 2,5 procentpunt groter dan het gemiddelde van de provincie.
Slechts één Nederlandse gemeente schreef positieve cijfers: in Eemsdelta (Delfzijl en omgeving) stegen de huizenprijzen met 1,21% ten opzichte van vorig jaar. Op de kaart hieronder is deze gemeente in groen weergegeven.
Prijsontwikkeling op jaarbasis in april 2023: hoe groter de daling, hoe blauwer de gemeente is gekleurd.
Prijsontwikkeling op jaarbasis en maandniveau
Ook de Nederlandse woningmarkt als geheel zag er in april compleet anders uit dan een jaar eerder. Zo daalde de gemiddelde huizenprijs 5,03% op jaarbasis. Een groot verschil met april 2022, toen Ortec Finance nog een stijging op jaarbasis rapporteerde van 18,5%. Op dat moment lag de gemiddelde huizenprijs 0,8% hoger dan de maand ervoor, maart 2022. Dit jaar liet april een kleine prijsdaling van 0,5% zien ten opzichte van maart.
2.000 minder huizen verkocht
Ortec Finance telde in april iets minder dan 13.000 woningtransacties. Vergeleken met zowel de voorgaande maand als een jaar eerder is dat 2.000 verkochte huizen minder. Het is niet de eerste keer dit jaar dat er minder transacties waren dan gebruikelijk: ook in februari werden er aanzienlijk minder woningen verkocht dan normaal voor die maand.
Aantal woningtransacties per maand sinds februari 2020.
Belangrijkste ontwikkelingen woningmarkt
De Maandalert Woningmarkt van Ortec Finance zet de belangrijkste ontwikkelingen op een rij met interactieve kaarten voor de prijsontwikkeling op jaarbasis per provincie en per gemeente, het totaal aantal transacties en het aantal transacties per gemeente inclusief mediane transactieprijs.
Bekijk de meest recente Maandalert Woningmarkt
Over Real Estate Valuation
Meer weten over producten en diensten die vastgoedeigenaren, overheden, taxateurs en kredietverstrekkers in Nederland gebruiken om op efficiënte, betrouwbare en transparante wijze vastgoed te waarderen? Kijk op
www.ortecfinance.com//vastgoedwaardering
Over Ortec Finance
Ortec Finance is een wereldwijde leverancier van toonaangevende technologie en oplossingen voor het nemen van investeringsbeslissingen. We ontwerpen, bouwen en leveren hoogwaardige softwaremodellen voor asset-liability-management, ex-ante en ex-post risicobeheer, performancemeting, risicoattributie en financiële planning. Onze klanten zijn marktleider op het gebied van pensioenen, sovereign en private wealth, verzekeringen en assetmanagement, maar ook gemeenten en woningcorporaties werken met onze modellen. Ons hoofdkantoor is gevestigd in Rotterdam en we hebben kantoren in Amsterdam, Londen, Toronto, Melbourne, New York en Zürich.
www.ortecfinance.com