Rotterdam, 13 juli 2021: Overbieden op de vraagprijs van woningen is inmiddels de norm in Nederland.
Overbieden op de vraagprijs van woningen is inmiddels de norm in Nederland. In deze maandalert onderzoeken we of dit ook in elke gemeente het geval is. We onderzoeken of er een correlatie is tot het overbieden op de vraagprijs en de prijsontwikkelingen in de regio. Door deze gegevens te combineren geven we inzicht in de overspannenheid op de woningmarkt per regio.
Uitkomsten onderzoek
Uit ons onderzoek blijkt dat in de afgelopen drie maanden bij meer dan 270 gemeenten overboden wordt op de vraagprijs van woningen. Deze overbiedingen vinden niet consequent plaats in gemeenten met de hoogste prijsstijgingen. Opvallend zijn de gemeenten Almere en Utrecht. Hier stijgen de prijzen deze maand hard met respectievelijk 3,6% en 2% en wordt ook flink overboden (11%); een teken van een overspannen huizenmarkt. Daarnaast zien we dat overbiedingen vooral in de grotere steden plaatsvinden. Dit kan een teken zijn dat steden in trek zijn bij de huizenkopers. Zie figuur 1.
Figuur 1: Op deze kaart maken we inzichtelijk wat de ratio is van de onder- of overbieding in de afgelopen drie maanden voor huizenprijzen per gemeente. Bekijk meer detail op de interactieve kaart via deze link.
Minder woningen verkocht dan voorgaande maand, prijzen blijven stijgen
In mei 2021 werden er minder woningen verkocht dan in april. De prijzen blijven onverminderd stijgen. Het aantal gemeenten met prijsdalingen neemt deze maand fors af tot slechts negen. De prijzen stegen ongekend hard in Almere met deze maand een stijging van 3,6%.
Figuur 2: In onderstaande grafiek staat de vraagprijs ten opzichte van transactieprijs in percentages weergegeven per maand.
Bekijk ook de andere grafieken onder de kop Aantal transacties: via deze link.
Bekijk en lees het volledige rapport met interactieve kaarten op de Maandalert Woningmarkt website via deze link.
Over Real Estate Valuation
Ortec Finance biedt producten en diensten die efficiënte, betrouwbare en transparante waardering door vastgoedeigenaren, overheden, taxateurs en kredietverstrekkers mogelijk maken.
Over Ortec Finance
Ortec Finance is een wereldwijde leverancier van toonaangevende technologie en oplossingen voor het nemen van investeringsbeslissingen. Ons hoofdkantoor is gevestigd in Rotterdam, daarnaast heeft Ortec Finance kantoren in Amsterdam, Londen, Toronto, Melbourne en Zürich. Wij ontwerpen, bouwen en leveren hoogwaardige softwaremodellen voor asset-liability management, ex-ante en ex-post risicobeheer, performance meting en risico attributie en financiële planning. Onze klanten zijn marktleider op het gebied van pensioenen, sovereign en private wealth, verzekeringen en asset management. Ook gemeenten en woningcorporaties behoren tot onze klantenkring.