In deze Maandalert Woningmarkt analyseren we de maand augustus 2020. We zijn vorige maand gestart met analyses van vraagprijzen. Deze maand gaan we daarmee door. We bekijken de doorlooptijden en verhoudingen tussen vraag- en verkoopprijzen in Nederland. Dit onderzoek gaf extra inzicht in de verhitting van de verkoopmarkt; in welke gemeenten is de kans op een korting of juist een premium op de vraagprijs groot? Deze maand onderzoeken we de appartementen op dezelfde manier en zien opmerkelijke resultaten!
Woningprijzen blijven stijgen
In augustus blijven de woningprijzen in Nederland, als geheel, gestaag verder stijgen. Op jaarbasis is de stijging in Nederland ongeveer 8,8%. In vergelijking tot de vorige maand betekent dit, dat de prijzen ongeveer een halve procent zijn gestegen. Er werden meer dan 23 duizend woningen verkocht, een daling van 16% ten opzichte van vorige maand. Ten opzichte van dezelfde maand vorig jaar is het echter vrijwel gelijk.
Vraag versus koop
In deze maandalert vervolgen we de reeks onderzoeken die te maken hebben met de relatie tussen de vraagprijs en de koopsom. We onderzochten over een periode van 5 jaar hoe lang een woning gemiddeld te koop staat en wat de verhouding is tussen de vraagprijs en de gerealiseerde koopsom. Hierbij hanteren we als uitgangspunt dat we rekenen met de laatst bekende vraagprijs van de betreffende, verkochte woning.
De ratio tussen de vraagprijs en de koopsom geeft interessante informatie over de woningmarkt. De gemiddelde doorlooptijd in combinatie met de ratio van de vraag- en verkoopprijs is een indicatie van de verhitting van de woningmarkt.
We zien de afgelopen 5 jaar een duidelijke afname in het aantal dagen dat een woning gemiddeld te koop staat. We splitsten de data voor de verschillende woningtypes en berekenden de mediane doorlooptijden. De afname is fors; de doorlooptijd voor appartementen neemt sinds 2015 af, van 126 naar 20 dagen.
Lees het volledige interactieve rapport op Maandalert Woningmarkt.
Over Ortec Finance
Ortec Finance is een wereldwijde leverancier van toonaangevende technologie en oplossingen voor het nemen van investeringsbeslissingen. Ons hoofdkantoor is gevestigd in Rotterdam, daarnaast heeft Ortec Finance kantoren in Amsterdam, Londen, Toronto, Hong Kong en Zürich. Wij ontwerpen, bouwen en leveren hoogwaardige softwaremodellen voor asset-liability management, ex-ante en ex-post risicobeheer, performance meting en risico attributie en financiële planning. Onze klanten zijn marktleider op het gebied van pensioenen, sovereign en private wealth, verzekeringen en asset management. Ook gemeenten en woningcorporaties behoren tot onze klantenkring.